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<三大都市圏>農家の土地について(生産緑地・納税猶予)

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農家(農業)の場合には、特殊な状況がありますので、知っておくことが必要です。

平成4年に、農業を継続する場合に、「生産緑地」を選んだ場合には、簡単には宅地にはできません。(許可が必要)

(この時、生産緑地か宅地化農地のいずれかを選択しました。)

基本的には、30年間農業をやり続けなけばならないことになっています。

また、農業を継続すると言うことで、相続税の納税猶予を受けた場合には、これも農業をやめると、農地ということで、猶予されていた税金(相続税)が、加算(利子税)も含めて、高額な税金がかかることになります。

生産緑地とは?

本来は市街化すべき都市部の土地を、環境を維持する、防災のために、地域を指定されて、農業を続けるとされた土地。

原則、「売れない、貸せない、建てられない」土地になります。

面積は500㎡以上。

固定資産税や都市計画税は安くなる。

生産緑地と相続税の納税について(猶予)

生産緑地に指定された土地は、納税猶予が受けられ、本来なら高額の相続税がかかるところを、数百分の1程度の非常に軽い税金に猶予されます。

ただ、あくまで猶予であって、免除ではないので、条件から外れると納税しなければなりません。

生産緑地の買取について

生産緑地は、買取を申し出ることができます。

①指定されて30年経過した。

②農業に携わっていた人が亡くなった。

③農業に携わっていた人に、特別な理由(長期入院など)ができた。

以上の条件が揃うと、市町村に買取を申し出られるが、ほぼ買い取られることはない。

⇒3カ月後、生産緑地の指定解除になる。

買取申請後は、納税猶予が受けられない。

相続税の納税猶予とは?

相続が発生するたびに重い相続税が掛かると、農地が細かくなってしまい、また、納税のため農地を売らなければならなくなり、農業が継続できなくなってしまうことを防止する制度

納税猶予が打ち切りになった場合

猶予されていた税金を2ヶ月以内に納付しなければならない。

巨額の税金になることが多く、納付はほぼ困難。売却しなければならないことに。

農業を継続しているという証明を提出

納税猶予を受けている場合には、農業を継続しているという証明を、3年毎に提出しなければなりません。

ここで、毎年の農業の収穫状況の報告をする必要があります。

これが証明できない、不十分な状況では、相続税の納税猶予の打ちきりになります。

農家は、早めに土地の整備や整理をすることが必要です。

農家の場合、多くは不動産を沢山持っているケースが多いです。

自宅敷地、生産緑地、アパート敷地、駐車場など、財産に占める不動産が非常に多くて、活用しにくいものが多いです。

土地の整備や整理をすることで、相続対策や相続税の対策、生産緑地の解除対策など、早めに処置をしておかないと、将来追い込まれた状況になり、困ったことになります。

不動産の扱いをどう設計するのかが、重要なポイントになっています。
不動産の扱いについて、改善するにはどうするかというご相談を受けています。

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