土地の有効利用とか、不労所得、相続税対策というフレーズ、テレビCMなどに踊らされて、アパート建設が、まだ行われています。

もちろん、プロや経験者は別です。

地主などで提案されて、新規にアパート建設など行った場合、ほとんど失敗に終わるでしょう。

これから人口減少に加速がつくのに、まだ行われています。

2033年には、3割が空き家です。

駅から遠いところに、誰が住むでしょうか？

土地の有効利用という考え方は、「時代遅れ」です。

有効利用しなければいけないということは、今いらないものです。

何でもそうですが、いらないものは、手放すのが基本です。

いらないものに固執することは、いずれ財産を失うことになります。

当初は、新しくて、建築業者も協力するでしょうから、満室かもしれません。

それは、続かないでしょう。

契約更新の2年後、4年後、6年後にドンドン空き室が増えて行き、賃料を下げなければ、入ってもらえないという状況に陥る可能性が大です。

そして、当初の黒字はどこへやら、知らぬ間に赤字になっていきます。

アパート建設などしたために、大きな借金を抱え、売れない土地を作り、相続争いを発生させ

大きな苦しみを味う例は、昔から沢山あります。

これからは、これが一層進むことになります。

建設業者も、銀行も、誰も助けてくれません。