相続で困らない対策（不動産・税金）

裁判所でもめる原因の86％が、不動産がらみ。

不動産がなければ、ほとんどの相続争いがなくなります。

お金であれば、簡単に分けられる。

もらって困る人は、まずいない。どうにでも使えるから。

簡単に分けられないのが、不動産。

もらいたい不動産と、もらいたくない不動産がある。

価値が大きい場合、価値がまったくないどころかマイナスもある。

便利なのか、不便なのか、新しいのか、古いのか・・

相続人で、どのように分けたら良いのか？？

よって、もめることになりがちです。

もめないためには、遺言を書く、早く売ってしまうなど対策が必要です。

不動産は、価値観がいろいろで、金額的にも大きく、相続税もかかります。

一番良いのは、不動産を売却できるように（換金しやすく）しておくことです。

ここで、良く出てくるのが、不動産の有効活用（アパート建築）とか、節税、不労収入の話。

一見すごく良いように見えますが、多くの場合は、失敗だと思います。

もちろん、プロがしっかりした計画で行うのは、良いです。

しかし、営業に言われて、思いついてやって、上手く行くほど甘くありません。

目先の節税になるかもしれませんが、長期で見れば、ほとんど失敗でしょう。

そもそも、節税を主目的とした案は、ほとんど良いものがないです。

使わない土地は、早く換金するのが、相続上も分けやすくベストです。

「こんな有利な節税対策があります。」

などという、大きな広告のセミナーや話に乗ってはいけません。（危険）

有利な節税対策があったとしても、すぐ国に穴を封じられます。

年々厳しくなっていきます。

節税メインの話しは、全部避けるべきです。（税理士であっても）

合理的でない、説明が付かない「変な行動」は、あとでほとんど否認されます。

その時の税制によって、イザと言う時は、もう変わっていると考えておきましょう。

税金を減らせる対策とは、「必要性があって、国が作って認めた制度」以外はありません。

国が決めた制度を、趣旨を理解して、きちんと使っていくことが本当の節税です。

不動産は、簡単に分けられないので、扱いにくい財産です。

分けられたとしても、公平に分けるのは難しいです。

1つの土地を、2人以上で持つ状態（共有）は避けるべきです。

物理的に分ければ良いですが、原則、持分でわけてはいけません。

1つの自宅など分けようがないので、持分で分けるなどしてはいけません。

特に兄弟で、困って持分でわける（2分の１ずつとか）は、最悪です。

後日、売るにも、貸すにも、修繕するにも、もめごとが良く起こります。

日本は、むかし農業国で、多くが田舎に住んでいました。

その名残で、古い人は、先祖代々の土地などを重視します。

何とか土地を持ち続けて、有効利用しようと考えがちです。

しかし、そろそろ「古い価値観」は、やめる時です。

10年、20年後、1世代後、そんな価値観を持つ人は激減します。

今でも処分に困る土地、タダでもいらない土地が山ほどあります。

住宅地は、人口減で狭まることがあっても、広がりません。

農業でもしなければ、持っているだけでは、税金や管理にお金が掛かるだけ。

換金して資金を運用すれば、明日からの生活が楽になります。

多くの使わない土地や建物は、持っているより、早期売却が一番いい選択です。

これから土地を買う人は、その土地がどれだけ利益を生むかを考えます。

もし、その土地の上に何を作っても利益が上がらないとすれば、広くてもタダ同然。

高層のビルでも建てられるなら、利益は大きいので、価値ある土地。

土地は面積ではなく、利用価値があるかで、価値が決まっていきます。

「田舎の土地」は、相続税が高くなるが、売れば安い。

逆に「都会の土地」は、相続税はそれほどでなくても、売る時の時価は高い。

こんな傾向があります。

ですから、田舎の相続税が高いだけの土地は、早く処分しないと大変です。

売れば、相続税が安くなるのですから。

これこそが、相続税対策ですね。

道路がない土地、道路に間口2m接触していない土地には、建物が建てられません。

今、もし何かが建っていたとしても、再度建てることはできません。

再建築不可ということです。

こういう土地は、道路をつけるか、間口を広げるとかしないと、安くしか売れません。

これも、１つの相続対策です。

また、市街化調整区域の土地には、原則建物が建てられません。

農家などの場合、親の1つの土地に、長男や次男が住んでいたり、アパートが建っていたり、駐車場があったりします。

こんな時、土地の筆の境界と、実際の利用の境界が違っています。

相続が起こったら、土地の筆で分けるので、利用の境界とずれます。

こんなことになると、上手く分けられません。

そこで、筆と利用の境界を一致させておくことが必要です。

共有も避けられることになります。

これも、相続対策です。

土地は、近くは納税のためとか、いずれ将来は売ることもあります。

その時には、測量をして、境界を決めておかないと売れません。

また、相続発生後では、相続税が課税された後の財産から、測量費を払わないといけません。

親が生きているうちに、測量を済ませておきましょう。

測量費分、相続財産（相続税）が減ります。

また、土地の過去の経緯がわかっているので、境界も決めやすいです。

これも、相続対策です。