第3順位の兄弟姉妹やその子までの全員が、相続を放棄したら、相続人がいない状態になります。「相続人不存在」

（逆に、高齢者などの場合、うっかりしていると、言われたまま相続してしまうこともあり得ます。解体しようとしても、解体費が出せず困った状態になることもあります。解体費は、木造なら200～300万円位ではないかと思われます）

相続人がいない状態になると、そのまま国に行くわけではありません。

相続財産管理人を、家庭裁判所で決めてもらう必要があります。

利害関係人が選任を申し立てる必要がありますが、申立しないとそのまま不動産が劣化していき、最後は取壊しが必要になる可能性があります。

相続財産管理人を決めるには、その後の管理費用や管理人の報酬のために、「予納金」が必要です。（状況により、数十万～100万円ほど）

これが、ネックになります。

分譲マンションの空き家については、戸建のように解体して更地にするようなことができません。あくまで共同住宅なので、個人の勝手にできないところが問題です。

マンションの建物は、あくまで「建物」として活用していくしかありません。

高度成長の時代、都市部を中心に、沢山のマンションが建てられました。

ここでは、今後多くの問題が発生しそうです。

所有者が何処にいるか分からないように、放置された空き家状態になると、管理費や修繕積立金が滞納状態になります。マンション全体の運営が、立ち行かなくなる可能性があります。

マンションは、同じ時期に多数の人が入居するので、大体が同年代です。

同じような時期に、空き家が発生し、放置状態のマンションが大量に発生して、管理や修繕積立金が不足する事態になる可能性が、かなりあります。

管理組合が、排水管の清掃や消防点検などを行おうとしても、中に入ることもできません。

放置されたマンションは、そのままになりがちです。

もちろん、相続財産管理人を立てて、予納金を払って、管理することはできますが、結局売ることができなければ、予納金分も回収できず、事実上困難です。

また、多くの場合、買った人が管理費や修繕積立金の滞納分を引き継ぐ形になるので、簡単に売れないということにもなります。

空き家法でも、マンション全部が空き家にならなければ、使えません。

とにかく、マンションは困難な問題が多いです。

空き家問題は、非常に多くの知識が必要です。

法律・税金・建築・不動産管理・不動産賃貸・相続・登記・認知症・福祉面など

このような全体的なことが分かるところで相談する必要があります。