一番シンプルな方法です。

共有者全員で合意して売却し、金銭を所有者全員で分けることです。

問題としては、１人でも反対するとできないことです。

共有者全員が仲が良い場合には、使える方法です。

自分の持ち物なので、他の共有者と関係なく、自由に第３者に売れます。

この場合に、実際に買い取るのは、専門の業者(あるいは投資家）になります。

このような買い取る人は、多くは法人で、投資、資産運用として買い取ります。

買い取ったものは、転売や他の共有者からも買い取ったりして、解決していきます。

買い取り業者は、かなり安く買い取ることになりがちです。

かなりよく用いられる、現実的な方法です。

とにかく共有を解消したい、自分の代で終わらせたい、現金化したいなどが希望理由です。

あまりお互いに仲が良いとは言えない場合には、良い方法です。

売却だけは嫌な場合、その人に買い取ってもらい、単独で所有する方法です。

いくらで買い取ってもらうのが良いのか？などの鑑定が必要です。

安すぎると、贈与と判定される可能性があります。

不動産を売るのは嫌だ。買い取るのであればいいと言う場合、他の共有者に売ることです。

しかし、価格で合意することが難しいことも多いです。

自分の持分を、他の共有者に、持分の割合に従って配分する方法。

持分の放棄は、単独で出来ます。ただあまり利用はされていないのが、現状です。

「持分放棄」の登記の場合は、他の共有者の協力が必要です。

無償で渡すことになるので、通常の不動産であれば、かなり難しいです。

分筆とは、１つの土地を、２つ以上に、現物で分けることです。

分筆後は、実際の不動産の持分割合で価値が分けられなくてはなりません。

道路がある土地とない土地とか、同じ地域の土地、面積でも、形状や道路などの状況によって価値が違ってきます。

この場合は、金銭などで調整することになります。

裁判所の判決で共有を解消していく方法です。

どの場所を欲しいとか、具体的に言う必要はありません。

裁判所が、裁量で決めていくことになります。

メリットは、必ず分割できること、デメリットは思うようには分割できないことです。

現物分割の話を持って行っても、代償分割になることもあります。

まずは、現物分割を考えますが、難しいようなら代償分割や、競売になることもあります。

物理的に分割できる場合でも、現実的に実使用上の問題があれば、行われません。

代償分割が難しい場合は、競売になりますが、価格がかなり低下することになります。

もし、賃貸に出していた不動産の場合、賃借人から損害賠償を請求されることもあります。

費用や時間がかかることが多いので、使いにくいです。

あくまで基本は、共有にしないことです。

どうしても共有にする場合は、遺産分割協議で以下のようなことを決めておきます。

１．不動産の管理方法・・不動産を修理・リフォームする場合の費用負担など

２．共有者の１人が住む場合・・家賃について、払うかどうか？

無償で済む場合は、使用貸借契約書などが必要でしょう。

３．家賃の分配方法・・共有者の１人が住む場合の、他の共有者への支払いについて。

賃貸借契約書も必要でしょう。

４．将来の売却について・・いついくらくらいの値段で売却するか？の見込み